筆者不大認同高地價政策，但毫無疑問樓價升有助加快舊區重建。但並不是所有舊樓業主也受惠的，話說筆者有老友多年前打「落釘」的如意算盤，買入土瓜灣駿發街一個唐樓單位，早前土地發展局將九龍城道至土瓜灣道的十三街劃為重建區。但自市區重建局取代了土發後，十三街變成了一個被遺忘的項目。唐樓裝修費貴，且該區殘破，交通配套暫時只是一般，租值偏低，老友更覺不值斥資裝修來收租，現只能丟空。在市建局不聞不問，二手放售乏人問津，又租不出情況下，老友大叫求命，並叫筆者聯絡發展商收購。

十三街地盤十分龎大，日後又有地鐵之便，筆者還以為是滄海遺珠，但細心研究下，發展十三街原來是絕症，只有政府才有力量打救十三街業主。

原來十三條街屬於一個地段，以現舊樓重建的法條(收夠九成業權才可強行拍賣餘下不肯賣的業權)下，發展商要收足11.7條街才可有機會統一業權，進行重建。業權散，單位多，收購一條街已困難重重，何況超過十條街呢，不僅要動用的人手眾多，時間也是一個重要課題，尤其現市況轉變那麼快，傾到第七條街時，之前傾好了的頭幾條街又可能有變數了。所以總的來說，不是有尚方寶劍的市建局，無一個發展商有本領去收十三街。

其實政府政策甚為疆化，如果政府肯讓發展商逐條街做，即使業權散一點，發展商也肯用多些人，辛苦一點，花多些時間去做，因為統一一條街的業權的可能性遠比收足十三條街高。政府若不肯彈性處理這恐局，受苦的便是當地居民和業主，前者永不能改善生活，後者低價也難脫身，想租出也不容易。

現在香港鬧地荒，筆者真想不出政府為何不彈性處理一下這類個案。聞說有不少舊區都有類似情況，市建局既然不能分身處理，政府為何不容許發展商可逐街收購，利用私人機構的力量，使舊區重建步伐行得快些。這不僅幫到當地居民改善居住環境，更舒緩到市區住宅用地不足問題，重建附帶的經濟活動，如建築工程的增加，對社會也是有利的。政府真的要正視一下十三街這個特別的議題。

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莫育文