市場消息稱，晶苑地產申請在上水古洞北恩慈之家及毗鄰用地興建低密度住宅，剛獲城規會通過，項目可建38幢洋房，平均每伙面積1,939方呎。上址位於上水燕崗村以南，佔地約17.3萬方呎，地盤佔98%屬於「綜合發展區」用地，發展商擬以0.47倍地積比率，興建38幢3層高洋房，平均每伙面積1,939方呎，發展商將把項目後移作道路，從而獲得豁免樓面約1.1萬方呎。城規會委員認為，項目發展模式合乎規劃意向，地盤後移更可改善區內交通，故通過有關申請。

城規會稱，恩慈之家現址連毗鄰用地屬「綜合發展區」等，佔地約17.26萬方呎，因發展建議與規劃意向相符而獲批准，總樓面約7.85萬方呎，並建議項目內的恩慈之家可倣效薄扶林Jessville的做法，每周向外開放一次，須包括周日及公眾假期。有關方面認為，發展方案合乎用地的規劃原意，故批出有關申請，但要求申請人日後要向公眾開放的恩慈之家，每星期最少一次，同時在復修恩慈之家亦需要達到康文署的滿意程度。

地盤內的恩慈之家於二十年代建成，屬擬議二級歷史建築。該物業原為1幢別墅，建築風格於區內獨特且狀況良好，發展商早前建議原址保留恩慈之家，作為項目的住客會所。而得基輔康會將於2011年才正式搬離現址。