未到四月一日施永青已有愚人節金句：「香港不應有住屋困難」。不患寡而患不均，香港向來是屋多過戶，這便是資本主義世界特式。無錯，香港尚有大量土地未開發，但開發也不代表人人有屋住，因港府要善價而沽，事關我們的公務員靠它來出粮。我們的社會貧富懸殊越嚴重，屯積居奇力量越大，住屋問題越加嚴重。

筆者不是想針對地產名宿施老闆，只是議事論事。施氏認為舒緩樓價最佳方法是從供應入手，供應多、地價落，發展商賣樓訂價自可低一點；但他又自打咀巴地說出一個事實，發展商買入低價地不代表日後要以低價賣，通常發展商是賺到盡，以當時市場承受能力的出限定價。

故筆者認為不少人主觀地以為增加土地供應便可使發展商們以較低價賣樓是十分幼稚的。就以嘉里行將推出的西環第一街縉城峰為例，當年收購小業主業權時是以實用面積三千一百元計，市建局當時還佔了小業主地積未用盡的便宜，建築成本多極也是二千多元一呎，現在意向價每方呎一萬二千元，你說發展商有沒有因為地價約三千一百元一呎，而賣便宜一點，還不是謀取暴利！再者，當年你以實用面積去買地，今日以建築面積去賣樓，你說有哪行生意利錢好得過地產呢？

施氏認為若然發展商賣便宜的話，利潤會落在炒家手上，這也是事實。筆者建議政府在賣地條款上着手，限定發展商特定時間內建成和全數賣出，減少發展商屯積居奇機會，由於在特定時間內沽清，發展商也不能玩太多手段，以擠牙膏式，小量發售搞氣氛，推高樓價來賣。炒家也許會取代發展商屯積居奇，但政府可以空置物業稅來使炒家就算屯積也不能讓其空置，因為有些炒家既不賣也不租，使市場租金無因為空置單位多而下調，市民仍要捱貴租，無形中使租金回報支持了樓價，有助吸引收租客入市。而設物業增值稅亦有助壓止炒風。

施永青話他不明白香港經濟發展達國際水平，港人人均收入比得上任何一個西方先進國家，為何我們的住屋問題沒有人嚴重。真是好一句風涼說話，文盲也知道香港小部份人賺了大部份人的錢，此之謂貧富懸殊。故以全港人口計平均收入，總是反映不到實質老百姓的生活水平。而大部份老百姓不用讀報或看電視新聞也知我們一般老百姓環境相當不妙，由年青人到中年人，有不少仍是長期失業的。施老闆是傳媒人應不會不如此不了解世情吧！可能又是愚人節笑話一則吧！

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