按揭計算

買VS賣

	租(Rent)	買(Buy)
租金
+ 租約印花稅
- 預計年後首期投資回報
首期
+ 印花稅
+ 買賣合約*
+ 樓契律師費*
+ 按揭契律師費*
+ 按揭保費**
+ 經紀佣金***
+ 已付供款
+ 年後尚欠銀行
- 預計樓盤賣出價
= 總支出成本
兩者相差

* 根據香港律師會發出的律師收費指引，上表只供參考，客戶可自行與律師議價。

** 資料來源:香港按揭証券公司。

*** 經紀佣金通常為樓價的1%，但客戶可與地產經紀自行議訂。

印花稅計算

物業轉讓印花稅

租約印花稅

最低貸款要求

「負債比」是其中一項貸款成功與否的關鍵因素。所謂負債比，指的是每個月要繳的貸款總額（房貸、車貸，以及現金卡與信用卡的循環動用部分），除以月收入。一般來說，負債比超過30% 也就是每個月收入的超過三成都要拿來償還貸款的話，銀行不批出貸款的機率偏高。

轉按計算

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按揭資訊

銀行名稱	最長年期*	按揭利率(%) - 截止2008年11月7日	查詢電話
花旗銀行	30	計劃 1. 全期P-2.25%, 現金回贈貸款額0.3% 計劃 2. 按揭智慳息, 全期P-2.1%, 現金回贈貸款額0.3%	28600368
大新銀行	30	計劃 1. 貸款額$100萬以下, 全期P-2%, 現金回贈貸款額0.25% 計劃 2. 貸款額$100萬以上, 全期P-2.25%, 現金回贈貸款額0.5%	28288000
創興銀行	30	計劃 1. 貸款額$50萬或以上，首年P-3.4%，其後P-2.9% 計劃 2. 貸款額$50萬或以上，全期P-2.9%，現金回贈貨款額0.5% 計劃 3. 貸款額$50萬或以上，首3年P-3.075%，其後P-2.75% 計劃 4. 貸款額$80萬或以上，全期3個月拆息+0.6%，或P-2.65%(以低者為準)，現金回贈貸款額0.4%	37686888
東亞銀行	30	全期P-2.25%, 現金回贈貸款額0.5%	36088686
中銀香港	30	計劃 1. 貸款$150萬以下, 全期P-1.75%, 現金回贈貸款額0.2% 計劃 2. 貸款$150萬以上, 全期P-2%, 現金回贈貸款額0.5%	36693233
恆生銀行	30	視乎個別情況而定	27102288
滙豐銀行	30	計劃 1. 貸款$150萬以下, 全期P-1.75%, 現金回贈貸款額0.2% 計劃 2. 貸款$150萬以上, 全期P-2%, 現金回贈貸款額0.5%	27488080
渣打銀行	30	計劃 1. 全期P-1.25%至P-1.5%, 現金回贈貸款額0.5% 計劃 2. 首3年拆息+0%, 第4年拆息+1%, 現金回贈貸款額0.5%	28868855
星展銀行	30	計劃 1. 貸款$100萬以上, 全期P-2.25%, 現金回贈貸款額0.5% 計劃 2. 貸款$100萬以下, 全期P-2%, 現金回贈貸款額0.5%	29612288
富邦銀行	30	全期P-2.25%, 現金回贈貨款額0.5%	28067222
中信嘉華銀行	30	貸款額$150萬或以上，全期P-2.25%	22876788
永隆銀行	30	計劃 1. 全期P-2.25%, 現金回贈貸款額0.25%至0.5% 計劃 2. 全期P-2.1%	28268222
上海商業銀行	30	全期P-2%	28415461
中國建設銀行 (亞洲)	25	計劃 1. 貸款額$100萬以下, 3個月拆息+0.6%, 現金回贈貸款額0.3% 計劃 2. 貸款額$100萬以上, 全期P-2%, 現金回贈貸款額0.5%	28052383
中國工商銀行 (亞洲)	30	計劃 1. 貸款$150萬以上, 全期P-2.25%, 現金回贈貸款額0.5% 計劃 2. 貸款$150萬以下, 全期P-2%, 現金回贈$3,000 計劃 3. 全期P-1.75% 計劃 4. 同業拆息+0.6%, 或P-1.75%, 以低者為準, 現金回贈$3,000 計劃 5. 智息按揭貸款額$150萬以上, 全期P-2.1%現金回贈貸款額0.3%	25343000
永亨銀行	30	全期P-1.75%, 現金回贈貸款額0.5%	31999188
澳洲銀行	25	拆息0.75%	28268111
南洋商業銀行	30	計劃 1. 貸款$150萬以下, 全期P-1.75%, 現金回贈貸款額0.2% 計劃 2. 貸款$150萬以上, 全期P-2%, 現金回贈貸款額0.5%	26222633
交通銀行	30	計劃 1. 全期P-2% 計劃 2. 全期P-2.25%, 現金回贈貸款額0.5%	22699699
大眾銀行	25	全期P-2.5%, 現金回贈貸款額0.3%	81070818
豐明銀行	30	計劃 1. 100萬元以下, 全期P-3%, 現金回贈0.25% 計劃 2. 100萬元以上, 全期P-3%, 現金回贈0.5%	31013838
AIG信貸	25	計劃 1. 貸款額100萬至149萬元, 銀行同業拆息+0.85% 計劃 2. 貸款額150萬元以上, 銀行同業拆息+0.5%	29172668

備註:
1. 一般銀行以貸款額$100萬為分水嶺, 借$100萬以上貸款利率會比借$100萬以下優惠, 以上資料以貸款$100萬為例子, 20年期為準。
2. 部分銀行會報出一個大概的利率範圍, 計算時以低者為準。
3. 滙豐銀行及恆生銀行於11月7日公布, 由11月10日起調低最優惠利率0.25厘至5厘。
4. 渣打銀行於11月7日公布, 由11月10日起調低最優惠利率0.25厘至5.25厘。
<以上資料, 截止2008年11月7日, 1個月拆息報1.19厘, 3個月拆息報2.24厘>

現時每月租金
預期每年租金升幅
樓盤售價
按揭成數
貸款額
還款年期
按揭年利率
預計居住年期
預期每年樓價升幅
預期每年投資回報率 (例如股票、基金、債券等)

地產